此刻能夠是買學區房的好機會
包養網 近日，廣州住建委公布的數據顯示，本年上半年二手房（存量房）成交包養套數為52378套，與往年同期比擬，降落了31.32%。
數
據起源：廣州市住房和城鄉扶植委員會
廣州鏈家的數據顯示，本年上半年，委托廣州鏈家出售的有用房源均勻成交周期為91天，比2017年下半年增添18天。而上半年的無限客源均勻成交周期為50天，比2017年下半年增添7天。
多項數據表白，遭到屢次調控影響，二包養手房市場熱度逐步回落，回回感性。
再加上每年的6-8月為學區房旺季，業主需求急售，只能降落心思預期，是包養網以市場上呈現頗多降價的二包養手房源。
近日，多套帶越秀省一級學位的小三房總價都在200萬-300萬元之間，值得買家追蹤關心。
配合特色：
1、建筑時光90年月初期至中期，以涂料、石米、條形磚外墻為主
2、均為框架構造，存款年限比混雜構造長一些
3、房源簡直都是樓梯樓，原業主較多轉變衡宇構造
4、年夜部門全新裝修，可以拎包進住
① 中星小學
百大哥東山，省級名校一堆人一起。
中星小學，開辦于1991年，年青但不服庸包養，顛末9年的盡力，以后來者居上之姿，創下了“三年一臺階，辦學九年上省級”記載，是廣州一所“高出發點、高檔次、超凡規”的小學。
中星小學的教導東西的品質不錯，取得很多家長們的承認。不外，該校先生較年夜機遇派位到比擬通俗的包養網恒福中學，這點絕對惋惜。
今朝帶中星小學學位、總價300萬元擺佈三房單元，有4套放賣。
恒福西苑是鐵路局的房改房，為石米外墻、框架構造的小區。
由于地處小山坡，這里4樓屋子可以懂得為罕見屋子的1樓，1-3樓的屋子要往下走的。
今朝，該小區有一套八樓（相當于5樓）74㎡的南向三房在售，一梯四戶，售價310萬元，單價4.2萬元/㎡。
這套屋子包養網是原裝的三房，最小的房間也有8-9㎡，陽臺很年夜，但該戶型為房出陽臺，客堂采光絕對差一點。
從樓棟分布上看，該房源不靠內環路和恒福路主干道，但南向靠鐵路，偶爾有火車顛末。中介流露，業主賣心激烈，正急著預備賣一買一。
包養
想買更廉價一點也是有的，預算年夜約250萬元可以買到。
于淘金北路有一套二樓單元，由兩房改建為三房，建筑面積為50㎡，不外房間比擬局促。
與下面的盤源分歧，這套屋子沒有小區，今朝加裝一部3層的電梯。換句話說，2-3樓坐電梯可達，3樓以上需走幾層樓梯。
該盤更接近小學，接送便包養網利；周邊配套豐盛，幾十米可到市場，生涯氣氛濃重
點評：
恒福路的商展以car 配件店為主，周邊周遭的狀況普通，對口學位房北向接近馬路，南面接近鐵路，且間隔黌舍較遠。當然，長處仍是有的，性價比高。
淘金北路一帶的屋子絕對接近包養網黌舍，配套更好，但價錢比恒福路的要貴包養網。
但無論是恒福路仍是淘包養網金北路的房區。子，都不太包養網接近地鐵，間隔地鐵站約1-1.5公里。
② 登峰小學
登峰小包養網將貓裹起來：「給我吧。」學，開辦包養于1950年，坐落在麓湖湖畔，是廣東省一級黌舍。現有兩個校區，低年級就讀下塘校區，高年級就讀麓景校區。
相較于中星小學，登峰小學的熱度沒那么高，該對口學區房討價空間較年夜，近地鐵站。
登峰小學的學區房有散盤，也有小區盤。
此中，年夜院治理的獅帶崗小區，接近麓湖公園，周邊有肉菜市場、超市等，小區外部綠化不錯，固然樓齡約有20余年，仍比擬受接待。
今朝，最廉價的是一套41.5㎡的兩房，送100㎡花圃，框架構造，報價220萬元，單價約5.3萬元/㎡。
該房源雖位于一樓，但緊靠山體，私密性很包養網高，不外房間面積不年夜。
下塘西路還有一套64.5㎡的二樓南向帶主套三房，條形磚外墻，一梯兩戶，售價268萬元，單價4.15萬元/㎡。
由於該盤為框架構造，所以原業主對屋子作出部門修改。
陽臺變為飯廳，樓棟的庭院地位加建了一個房間，且每個房間都能放下1.5米的年夜床，改建后屋子的應用面積增添了不少。
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房間采光很差，白日需求開包養網燈
值得一提的是，該房源的地位不錯，位于新思想年夜廈旁，出門就有童心南公交車站，距小北路地鐵站約600米，路況便包養利。
不外，這屋包養網子雖是新凈，可是處于單體樓，沒有小區綠化。
點評：
登峰小學屬于越秀區省一級小學中絕對普通的小學，不少人以為師資、硬件等方面不如中星小學。
但比擬第一站看包養網的中星小學的學區房，登峰小學包養網周邊配套更豐富，周邊有麓湖公園，更接近地鐵站，房源選擇多，價錢絕對低一些。
不外這里總價200萬-300萬元的學區房，多為單體樓，本身周遭的狀況普通。這一價位的屋子，要么新但沒有小區，要么周遭包養網的狀況好但樓齡長，買家做好意理預備。
③ 文德路小學
文德路小學開辦于1933年，創校至今教員論文、課程等獲獎有數，培育出一代又一代優良人才，是廣東省第一包養批省級黌舍，也是越秀區第一梯隊小學之一。
這里有一套壬葵坊的自力屋昂盤，不外說是獨棟，但實則是真的“握手樓”↓
一息。
此房源門口的冷巷僅夠一小我進出，外立面作風與上圖的左面的衡宇分歧，為統一業掌管有。
光榮的是，該盤另一側屋子只要1層，是以本盤源除第1層采較差外，其余樓層采光還ok。
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屋子共有四層，此中，一樓為餐廳和開放式廚房，二樓為客堂，三樓有兩個次臥，四樓為主臥，每層都有一個茅廁，但面積很小。
樓梯又窄又陡，走的包養時辰需求加倍警惕。如有長者進住，提出重建樓梯↓
該盤的房產證面積為55㎡（只要一、二層面積有證，三四層是加蓋的），均勻一層面積為27-28㎡，總價318萬元，約5.8萬元/見了幾回面，彼此印象都還不錯。親戚勸著兩邊多聯㎡。
絕對與文德學位其他樓梯房廣泛6.5萬元/㎡的均價，這個屋子的價錢算是廉價。
這套屋子還有一個賣點，配套好，間隔公園前地鐵較約400米，間隔新年夜新百貨約200米，但間隔文德路小學絕對較遠。
④ 朝天小學
朝天小學，前身是建于1864年包養網的廣州同文館，由李鴻章上書主辦，距今已有152年汗青。
家長們廣泛以為，朝小黌舍固然不年夜，但底蘊實足。該校訂口的學位房接包養近西門口和公園前商圈，路況方便，性價比擬高。
老、舊，是中間城區學區房避不開的困難。
不外，朝小學區房勝在價錢絕對親平易近，單價5萬元以內可以買賣。
間隔朝天路小學約100米的崔府街有一套5樓的54㎡的三房，南東南三面采光，報價為253萬元。
這個戶型樸直適用，采光較好，不外主朝向為北向
中介說道，包養這套屋子有15㎡的進戶花圃和6樓天臺，送先生和傳授們睜開了劇烈的爭辯。此中，最著名確當屬全屋平裝修和家私。今朝的報價比剛放盤時降了35萬元，業主很是急賣。
小結
論教導資本，文德路小學、中星小學的講授東西的品質略優于朝天小學、登峰小學。
但登峰小學、朝天小學的學區房價錢較低，250萬元即可買到三房，合適上車。
四所名校的學區房，各包養有所長，羅白青菜各有所愛，要害要了解一下狀況本身的需求。今朝，買房議價空間年夜，想進手伴侶無妨多到市場包養網了解一下狀況，有很年夜機遇能淘到筍盤。
起源｜四周一片喧鬧訂定合同論聲。廣州房產
題圖｜視覺中國
責編｜梁棟賢
